【考選部】命題大綱>專技人員各應試專業科目命題大綱及參考用書
中華民國93年3月17日考選部選專字第0933300433號公告自94年1月起實施
中華民國97年12月調整格式及備註文字
中華民國107年5月1日考選部選專一字第1073300799號公告修正(修正「民法
物權與不動產法規」、「土地利用法規」命題大綱)
中華民國107年11月30日考選部選專一字第1073302283號公告修正(修正「不動
產估價實務」命題大綱)
專業科目數 |
共計6科目 |
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業務範圍及 核心能力 |
辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。 |
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編號 |
科目名稱 |
命題大綱 |
一 |
民法物權與不動產法規 |
一、民法物權 民法物權編及其施行法 二、不動產法規 (一)不動產估價師法及其施行細則 (二)土地法及其施行法(第一編至第三編) (三)平均地權條例及其施行細則 (四)土地稅法及其施行細則 (五)不動產估價技術規則、地價調查估計規則及土地徵收補償市價查估辦法 |
二 |
土地利用法規 |
一、國土計畫法、區域計畫法及都市計畫法 (一)國土計畫法及其施行細則 (二)區域計畫法及其施行細則 (三)都市計畫法及其施行細則 (四)非都市土地使用管制規則 二、都市更新條例、土地徵收條例及其相關法規 (一)都市更新條例及其施行細則 (二)土地徵收條例及其施行細則 (三)都市計畫容積移轉實施辦法 (四)區段徵收實施辦法及市地重劃實施辦法 |
三 |
不動產投資分析 |
一、基本理論 (一)不動產特性與市場分析 (二)不動產投資分析程序 (三)不動產投資財務可行性分析 (四)現金流量折現分析 (五)風險分析 (六)不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹 二、不動產投資應用 (一)不動產投資組合 (二)住宅及商用不動產投資分析 (三)不動產證券化 (四)不動產信託 |
四 |
不動產經濟學 |
一、基本理論 (一)不動產經濟概論 (二)不動產市場供給 (三)不動產市場需求 (四)不動產租金與價格 (五)地價理論 二、土地與不動產 (一)土地使用與區位 (二)土地使用規劃與管制 (三)公共財及財產權 三、不動產經濟應用 (一)不動產稅賦 (二)不動產管理 |
五 |
不動產估價理論 |
一、估價原理及基本概念 (一)形成不動產價格之因素及原則 (二)不動產估價程序 (三)估價方法 (四)路線價估價 (五)大量估價 二、各種估價 (一)房地估價 (二)土地改良物估價 (三)不動產租金與權利價值之評估 (四)宗地估價 (五)高層建築物估價 |
六 |
不動產估價實務 |
(一)市場價值之評估基礎 (二)非市場價值之評估基礎 (三)估價報告書之製作 (四)估價師之行為規範
(一)實質財產估價 (二)租賃利益估價 (三)廠房、機械、設施估價 (四)無形資產估價 (五)動產估價 (六)企業估價 (七)估價標的中有害及有毒物質之考量 (八)含文化資產之不動產估價 (九)農業財產估價 (十)特殊性財產(如高爾夫球場、大飯店、遊樂場、公共設施用地及公共設施保留地等)估價 (十一)財產稅目的之大量估價 (十二)都市更新權利變換估價 (十三)土地徵收補償價估價 (十四)土地重劃估價 (十五)基地持分價值評估 (十六)土地分割、合併、交換估價 (十七)權利價值評估 (十八)基準地估價 (十九)不動產證券化目的估價 (二十)估價報告書審查 |
備註 |
表列各應試科目命題大綱為考試命題範圍之例示,惟實際試題並不完全以此為限,仍可命擬相關之綜合性試題。 |
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