建築法

 

BUILDINGFOCUS：有關審查「建築法部分條文修正草案」部會報告 2025

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在台灣 全盤修正

60 年 12 月 22 日總統（60）台統（一）義字第 839 號令修正公布全文 105 條

最新修正      111年4月26日

107-04-19。《建築法》修正—全面強化建築安全管理

一、 前言

105年、107年發生於台南及花蓮地區的強震，除造成多棟建築物傾斜或倒塌，同時亦導致人命的傷亡，因而再次喚起國人對建築物安全的重視，特別是國內老舊建築物的數量和比率正逐年不斷升高，建物耐震狀況亟待加強。

為回應各界對居住安全的期待，政府除推動都更三法—《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《國家住宅及都市更新中心設置條例》及修正《都市更新條例》與老屋健檢等政策，以及於107年2月26日宣布的全面啟動全國性建築物耐震安檢及輔助重建補強措施外，行政院院會並於同年3月29日通過《建築法》修正案（註：已於109年1月15日修正公布），期透過確保新建建築物設計及施工品質，強化既有建築物居住安全，同時強制合法房屋補照，以維護建築物公共安全。

二、 3大修法重點

(一) 三級品管確保新建物施工品質

◆ 整合設計審查：整合現行特殊結構外審及防火避難綜合檢討申請評定認可制度，明定一定規模以上建築物結構及防火避難設計等涉及安全之項目，應由第三方專業團體複查。

◆ 強化施工勘驗：一定規模以上建築物應由第三方專業團體勘驗（3日內完成），勘驗合格才能繼續施工。

◆ 落實竣工查驗：一定規模以上建築物應由第三方專業團體現場查驗，查驗合格才能核發使用執照。

(二) 強制改善既有建築物耐震能力

◆ 強制辦理耐震能力評估檢查
根據內政部於107年2月21日修正發布的《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》，凡88年12月31日以前取得建照之私有供公眾使用建築物，如旅館、醫院、百貨公司、商場、量販店、運動休閒場所、電影院、學校、社福機構等，樓地板面積累計達1,000平方公尺以上者，均強制辦理耐震能力評估檢查。同時地方政府亦應主動篩選有高危險疑慮之建築物，有安全疑慮時須主動通知所有權人辦理評估，確認結構安全。

◆ 不改善者，即罰鍰
未依規定辦理初評或詳評者，處罰6-30萬元罰鍰。評估結果為須改善的建築物，應限期補強或重建，並於改善後再次申報；屆期未改善者處以6萬-30萬元罰鍰，並得連續處罰。

(三) 強制合法房屋補照

為加強建築物公共安全管理，對於實施建築管理前已建造完成且供公眾使用建築物，具一定用途及規模以上、有營業使用事實卻未依法申請核發使用執照者，增訂「罰鍰2萬-10萬、屆期未改善或補辦手續得連續處罰並限期停業、必要時停供水電或封閉」等處罰規定，以促其依法完備相關程序。

三、 結語

家是每個人的安身之所，住得安全，才能保障生命與財產的安全，亦是一個幸福國度應提供人民的基本保障。此次《建築法》的修正，即是期透過全面性的檢討，健全我國建築管理制度，強化新舊建物的安全，期使每一位國民都能住的安心與安全。

相關連結

1. 建築法
2. 都市危險及老舊建築物加速重建條例
3. 國家住宅及都市更新中心設置條例
4. 都市更新條例
5. 建築物公共安全檢查簽證及申報辦法
6. 全國建築物耐震安檢及重建補強—給國人一個安心的家 108-05-27
7. 賴揆：透過安檢及輔導補強等策略 強化建築物耐震程度 107-02-26
8. 政院：政府積極維護民眾居住安全　並鼓勵民眾參與老屋健檢 107-02-09
9. 加速都市危險及老舊建築物重建 106-04-28

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